22 Rue GEORGES HENRI · Saint-Philippe
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 97,5 m² · constr. 1999 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062360998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
67010062360998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 966 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 684 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 956 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 595 072 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 499 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 230 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 761 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 727 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 918 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 716 419 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 824 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.