54-56 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 221,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062365496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
67010062365496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 548 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 888 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 377 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 731 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +85 824 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 879 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 832 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 318 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 541 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 871 $ Poids 42 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 110 291 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 624 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +79 447 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 835 767 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 553 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 657 819 $ Poids 35 % |
| 9 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 610 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +94 593 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 889 733 $ Poids 29 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 731 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 940 463 $ Poids 25 % |
| 11 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +85 581 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 887 479 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 569 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +69 025 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 720 836 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.