50-54 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 239,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 299 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062365657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
67010062365657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
605 613 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 365 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 617 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 611 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −53 777 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 014 062 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 543 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 306 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 158 854 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 823 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 398 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 529 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +68 756 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 652 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 731 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 999 690 $ Poids 20 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +115 293 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 025 178 $ Poids 14 % |
| 9 | 43, Lussier, Saint-Philippe 2024-06-10 · 551 m · Vendu 540 000 $ (2 802 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 024 $ Poids 14 % |
| 10 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +90 459 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 261 504 $ Poids 14 % |
| 11 | 53, rue Des Érables, Saint-Philippe 2024-06-17 · 680 m · Vendu 105 000 $ (544 $/m²) 193 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 681 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −68 274 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 032 913 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.