48 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 135,8 m² · constr. 1947 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062365797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67010062365797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 20 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 251 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 360 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 476 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 385 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 321 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 709 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 325 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 604 208 $ Poids 87 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 317 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 415 $ Poids 84 % |
| 8 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 636 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 692 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 285 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 504 807 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 293 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 712 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 943 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 714 540 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.