2820 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 200,8 m² · constr. 1950 · terrain 22 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 869,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062366324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
67010062366324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 66 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 682 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 470 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 815 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 465 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 467 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 524 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 547 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 792 375 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 480 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 358 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 755 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 342 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 533 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 844 925 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 303 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 611 597 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 497 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 686 489 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 682 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 896 265 $ Poids 36 % |
| 12 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 841 104 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.