44 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 174,1 m² · constr. 1904 · terrain 2 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062366930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
67010062366930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
601 499 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 521 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 274 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 494 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 752 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 510 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 907 $ Poids 62 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 406 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 512 203 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 597 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 736 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 583 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 787 130 $ Poids 54 % |
| 8 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 563 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 623 915 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 830 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 704 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 499 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 382 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 525 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 686 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 522 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 795 722 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.