11 Rue FOUCREAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 186,7 m² · constr. 1973 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062367299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
67010062367299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
612 363 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 320 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 631 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 797 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 322 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 326 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 393 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 762 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 312 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 379 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 814 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 422 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 597 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 742 418 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 345 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 663 094 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 637 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +76 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 600 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 664 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.