2750-2800 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
685 800 $
Autre · 1 425 $/m² · 481,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 693 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062367937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
67010062367937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
624 472 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 397 m · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 64 % |
| 2 | 3105, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-07-02 · 430 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 3105, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-06-26 · 430 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 64 % |
| 4 | 3105, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-16 · 430 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Lussier, Saint-Philippe 2026-02-04 · 306 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 62 % |
| 6 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 214 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 3075, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-18 · 402 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-11-28 · 397 m · Vendu 352 380 $ Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 2601, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-25 · 279 m · Vendu 354 480 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 182 $ Poids 50 % |
| 10 | 3 - 5, rang St-Marc, Saint-Philippe 2025-12-09 · 727 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-12-08 · 742 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, Lussier, Saint-Philippe 2025-06-25 · 323 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.