1-3 Rue FOUCREAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 440,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 507 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062368803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
67010062368803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +70 351 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 155 992 $ Poids 44 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 412 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +236 283 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 308 239 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 686 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 337 839 $ Poids 6 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +217 144 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 398 889 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +266 500 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 367 687 $ Poids 3 % |
| 6 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 812 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.