28 Rue VEZINA · Saint-Philippe
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 333 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062369276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
67010062369276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 54 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 308 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 362 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 737 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 551 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 357 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 355 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 245 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 677 576 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 251 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 836 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 465 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 294 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 725 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 243 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 181 $ Poids 68 % |
| 11 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 335 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 312 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.