24 Rue VEZINA · Saint-Philippe
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062369427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
67010062369427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 440 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 532 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 322 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 370 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 811 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 353 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 714 398 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 997 $ Poids 85 % |
| 6 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 353 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 107 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 310 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 701 812 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 164 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 939 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 337 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 269 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 258 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 717 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 256 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 809 223 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 172 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 660 098 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.