20 Rue VEZINA · Saint-Philippe
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 138,6 m² · constr. 2003 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062369578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
67010062369578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 89 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 405 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 591 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 541 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 324 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 646 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 406 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 574 446 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 543 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 734 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 622 924 $ Poids 78 % |
| 8 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 577 023 $ Poids 73 % |
| 9 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 540 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 451 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 772 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 819 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 954 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 405 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 582 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.