2610 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 71,4 m² · constr. 1964 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062369819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
67010062369819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 12 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 215 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 223 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 990 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 057 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 396 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 981 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 139 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 544 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 586 m · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 552 895 $ Poids 36 % |
| 8 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 236 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 266 $ Poids 31 % |
| 9 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 305 m · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 250 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2024-11-22 · 586 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 057 $ Poids 25 % |
| 11 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 422 m · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 479 $ Poids 19 % |
| 12 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 690 561 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.