25 Rue VEZINA · Saint-Philippe
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 240,1 m² · constr. 1956 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062369823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
67010062369823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 0 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 742 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 015 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 247 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 201 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 469 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 831 340 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 164 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 653 138 $ Poids 33 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 160 195 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 366 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 000 703 $ Poids 23 % |
| 8 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +91 947 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 262 992 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −67 304 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 033 883 $ Poids 20 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +116 530 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 026 415 $ Poids 20 % |
| 11 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 887 783 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 118 214 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.