21 Rue GEORGES HENRI · Saint-Philippe
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 103,4 m² · constr. 1992 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062370143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
67010062370143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 150 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 034 $ Poids 70 % |
| 3 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 961 m · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 016 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 375 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 444 764 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 681 628 $ Poids 56 % |
| 6 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 663 644 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 274 $ Poids 45 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 696 776 $ Poids 44 % |
| 10 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 633 683 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 725 026 $ Poids 43 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 821 230 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.