16 Rue GEORGES HENRI · Saint-Philippe
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 217 m² · constr. 1973 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 300 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062371530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
67010062371530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 945 m · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 783 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 098 217 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 829 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 839 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 708 275 $ Poids 44 % |
| 4 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 243 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 214 $ Poids 40 % |
| 5 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +103 477 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 897 447 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 274 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 799 470 $ Poids 30 % |
| 8 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 877 398 $ Poids 30 % |
| 9 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 215 990 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 650 328 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +70 014 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 826 334 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +84 852 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 879 992 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.