43-47 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 273,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062375223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
67010062375223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 551 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 082 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 681 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −58 455 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 013 501 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 409 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 677 504 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 808 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 249 808 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 098 665 $ Poids 17 % |
| 6 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −55 140 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 046 605 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 952 019 $ Poids 9 % |
| 8 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +91 416 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 952 063 $ Poids 7 % |
| 9 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +87 603 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 870 090 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.