38 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 128,4 m² · constr. 1905 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062375289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
67010062375289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 288 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 366 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 523 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 403 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 390 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 361 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 585 606 $ Poids 92 % |
| 5 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 657 $ Poids 89 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 477 $ Poids 88 % |
| 7 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 322 $ Poids 87 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 674 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 171 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 588 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 492 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 338 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 505 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 937 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 692 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 661 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 530 878 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.