37-39 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 195,5 m² · constr. 1950 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062375486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
67010062375486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 859 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 53 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 585 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 096 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 820 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 660 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 588 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 322 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 555 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 534 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 545 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 754 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 657 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 781 265 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 642 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 833 453 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 853 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 362 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 568 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 677 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 337 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 679 $ Poids 37 % |
| 11 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 495 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 663 958 $ Poids 37 % |
| 12 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 820 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 884 949 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.