35 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 103,8 m² · constr. 1940 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062375606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
67010062375606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 4 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 241 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 600 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 628 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 770 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 581 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 219 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 642 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 776 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 188 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 750 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 570 $ Poids 58 % |
| 10 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 654 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 221 436 $ Poids 55 % |
| 11 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 775 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 608 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 635 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 445 650 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.