33 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 109,1 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 126 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062375677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
67010062375677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 1 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 231 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 300 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 636 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 457 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 623 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 602 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 333 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 409 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 479 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 406 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 537 089 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 754 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 766 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 659 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 574 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.