29-31 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 189,7 m² · constr. 1900 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 374 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062375808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
67010062375808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 583 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 703 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 841 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 022 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 934 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 536 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 878 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 649 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 769 107 $ Poids 57 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 184 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 528 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 634 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 820 898 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 839 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 442 $ Poids 43 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 336 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 525 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 497 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 653 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 548 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 668 072 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.