2900 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
542 400 $
Autre · 4 762 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 305 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062376708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
67010062376708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
609 726 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 392 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 490 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 364 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 549 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 733 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 468 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 385 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 423 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-08-27 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 403 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 613 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 514 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 710 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 241 $ Poids 59 % |
| 12 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.