2940-2942 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 180,4 m² · constr. 1775 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062376865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67010062376865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 39 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 529 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 821 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 209 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 468 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 589 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 749 612 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 529 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 574 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 800 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 460 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 395 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 346 $ Poids 52 % |
| 10 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 555 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 635 704 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 790 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 479 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 652 640 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.