2980 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 218 m² · constr. 1826 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062376893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1826
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
67010062376893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 548 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 326 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 379 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 831 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +77 595 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 565 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 795 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 548 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +105 958 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 929 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 481 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 609 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 828 430 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 489 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 992 $ Poids 39 % |
| 9 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 100 900 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 594 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 882 156 $ Poids 32 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 500 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 715 028 $ Poids 27 % |
| 12 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 831 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 932 990 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.