2700 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
788 400 $
Autre · 2 725 $/m² · 289,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062378095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
67010062378095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
624 472 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 420 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 041 320 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 672 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 114 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 87 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 891 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 129 311 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 192 305 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 200 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 292 200 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 983 544 $ Poids 11 % |
| 8 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 506 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.