2650 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 119,1 m² · constr. 1915 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062379043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
67010062379043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 335 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 562 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 410 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 502 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 156 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 416 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 959 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 402 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 191 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 598 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 665 131 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 987 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 479 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 404 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 756 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 259 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.