2690 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 85,5 m² · constr. 1876 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062379090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
67010062379090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 381 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 469 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 449 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 200 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 229 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 227 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 397 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 897 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 376 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 613 916 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 434 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 749 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 342 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 636 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 217 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 320 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 199 025 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.