2635 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 163,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062379466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
67010062379466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
624 472 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 299 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 764 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 477 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 155 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 737 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 743 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 699 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 301 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 764 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 170 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 755 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 255 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 315 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 714 396 $ Poids 52 % |
| 10 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 858 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 604 268 $ Poids 47 % |
| 11 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 166 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 624 765 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.