2655 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 128,3 m² · constr. 1930 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062379523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
67010062379523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 189 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 378 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 585 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 459 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 159 $ Poids 90 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 451 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 522 868 $ Poids 90 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 443 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 248 $ Poids 86 % |
| 7 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 607 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 692 350 $ Poids 84 % |
| 8 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 742 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 717 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 442 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 972 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 398 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 638 229 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.