8 Rue GEORGES HENRI · Saint-Philippe
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 118,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062381539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
67010062381539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 290 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 689 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 499 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 123 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 725 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 559 714 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 733 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 536 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 787 727 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 279 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 509 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 290 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 894 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.