7 Rue GEORGES HENRI · Saint-Philippe
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 172,5 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062381835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
67010062381835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 628 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 162 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 662 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 787 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 147 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 620 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 764 579 $ Poids 50 % |
| 6 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 139 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 792 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 978 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 733 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 783 667 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 97 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +80 198 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 736 559 $ Poids 38 % |
| 11 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 777 703 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 970 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 036 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.