3060 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 159,9 m² · constr. 1953 · terrain 4 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 865,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062384258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
67010062384258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 143 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 562 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 229 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 691 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 755 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 388 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 597 345 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 963 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 509 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 293 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 706 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 612 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 391 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 891 $ Poids 50 % |
| 9 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 347 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 764 996 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 536 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 480 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 861 656 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 641 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 267 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.