3020-3024 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 305,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 388 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062385086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
67010062385086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 698 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 070 019 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 469 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +80 158 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 147 997 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 391 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +88 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 954 $ Poids 32 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 098 817 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 933 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 335 933 $ Poids 23 % |
| 6 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −112 346 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 295 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 160 926 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 611 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 860 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +187 913 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 954 669 $ Poids 9 % |
| 10 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 546 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 724 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +102 539 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 007 431 $ Poids 6 % |
| 12 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 742 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +180 097 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 133 395 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.