3030 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 174,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062385164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
67010062385164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 632 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 791 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 888 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 769 281 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 577 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 573 $ Poids 60 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 287 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 549 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 448 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 624 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 697 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 737 244 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 682 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 787 996 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 899 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 569 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 968 $ Poids 46 % |
| 11 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 406 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 796 587 $ Poids 45 % |
| 12 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 634 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −49 969 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 711 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.