3025 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 200,6 m² · constr. 1966 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062385557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
67010062385557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 632 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 751 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 914 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 551 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 231 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 557 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 690 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 791 956 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 869 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 675 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 844 492 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 403 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 467 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 663 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 566 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 686 157 $ Poids 36 % |
| 11 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 456 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 673 501 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 914 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 895 838 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.