2795-2799 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 208,4 m² · constr. 1915 · terrain 1 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062387164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
67010062387164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 477 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 426 $ Poids 71 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 825 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 992 $ Poids 60 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 480 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +82 136 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 876 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 378 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 666 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 697 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 652 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 384 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 636 010 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 527 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 808 306 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 237 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 384 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 512 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +66 237 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 861 376 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 393 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 699 100 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 387 m · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 176 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 825 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 912 492 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.