28 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
566 400 $
Autre · 2 541 $/m² · 222,9 m² · constr. 1986 · terrain 11 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 234,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062388673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
67010062388673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
627 236 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 210 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 011 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 455 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 763 646 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 633 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 860 954 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 314 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 923 $ Poids 45 % |
| 5 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 861 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +89 116 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 887 437 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, rue Granger, Saint-Philippe 2025-02-18 · 532 m · Vendu 875 000 $ (4 340 $/m²) 201,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 006 117 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 536 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −87 666 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 980 173 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 488 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +82 381 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 838 702 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 315 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +71 587 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 660 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 114 047 $ Poids 32 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 319 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 723 159 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 490 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 979 028 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.