2665 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 158,1 m² · constr. 1850 · terrain 11 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 031,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062389235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
67010062389235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 22 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 419 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 405 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 751 289 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 526 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 273 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 849 $ Poids 61 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 652 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 420 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 223 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 270 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 549 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 831 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 914 $ Poids 49 % |
| 10 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 806 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 593 977 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 469 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +78 934 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 660 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 398 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 752 497 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.