3198 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 146,1 m² · constr. 2009 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062391865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
67010062391865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 72 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 377 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 455 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 977 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 70 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 719 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 141 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 168 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 574 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 134 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 678 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 155 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 603 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 573 242 $ Poids 58 % |
| 10 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 153 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 626 222 $ Poids 58 % |
| 11 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 853 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 803 $ Poids 58 % |
| 12 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 52 m · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 631 957 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.