3140 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 157,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 370 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062392508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
67010062392508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 249 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 12 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 60 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 417 $ Poids 71 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 154 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 592 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 65 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 699 821 $ Poids 56 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 926 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 749 056 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 405 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +77 424 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 853 585 $ Poids 53 % |
| 8 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 112 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 759 153 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 843 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 828 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 328 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 747 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 757 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 245 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 996 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.