3150 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 78,1 m² · constr. 1920 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062392586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
67010062392586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 5 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 798 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 698 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 382 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 785 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 824 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 814 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 242 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 760 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 905 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 191 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 912 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 587 730 $ Poids 40 % |
| 9 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 423 092 $ Poids 39 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 943 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 608 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 045 $ Poids 32 % |
| 12 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 814 m · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 030 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.