3125 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062393765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
67010062393765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 5 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 907 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 323 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 764 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 231 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 981 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 637 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 883 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 515 $ Poids 58 % |
| 8 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 961 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 214 535 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 940 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 750 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 534 $ Poids 52 % |
| 11 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 767 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 865 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 657 795 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.