3135-3137 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 145,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 296 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062393963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
67010062393963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 108 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 201 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 523 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 351 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 121 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 670 768 $ Poids 67 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 49 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 813 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 435 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 645 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 326 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 707 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 560 591 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 269 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 105 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 720 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 627 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.