3075 Route EDOUARD VII app. 204 app. 204 · Saint-Philippe
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 85,4 m² · constr. 2015 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062394996400010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
67010062394996400010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 7 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 672 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 679 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 872 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 571 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 647 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 677 975 $ Poids 66 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 870 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 233 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 717 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 205 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 816 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 695 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 764 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 776 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 724 162 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 611 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 629 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 791 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 741 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 657 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 415 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.