3075 Route EDOUARD VII app. 302 app. 302 · Saint-Philippe
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 92,3 m² · constr. 2015 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062394996400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
67010062394996400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 816 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 720 060 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 872 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 672 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 583 647 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 679 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 657 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 870 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 241 185 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 598 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 927 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 776 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 748 578 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 838 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 866 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 717 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.