3085 Route EDOUARD VII app. 104 app. 104 · Saint-Philippe
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 89,2 m² · constr. 2017 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062394996400030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
67010062394996400030104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 669 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 298 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 844 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 806 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 715 753 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 860 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 239 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 628 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 904 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 591 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 767 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 743 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 066 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 635 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 778 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 763 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.