3085 Route EDOUARD VII app. 301 app. 301 · Saint-Philippe
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 91,2 m² · constr. 2017 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062394996400030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
67010062394996400030301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 844 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 842 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 806 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 722 919 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 669 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 860 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 241 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 628 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 904 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 767 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 751 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 822 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 869 475 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.