3095 Route EDOUARD VII app. 104 app. 104 · Saint-Philippe
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 88,6 m² · constr. 2022 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062394996400040104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67010062394996400040104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 689 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 489 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 686 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 548 $ Poids 73 % |
| 4 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 819 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 730 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 874 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 244 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 611 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 690 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 194 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 900 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 733 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 782 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 751 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 647 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 789 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 777 835 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.