3095 Route EDOUARD VII app. 303 app. 303 · Saint-Philippe
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 91,7 m² · constr. 2022 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 380 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062394996400040303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
67010062394996400040303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 244 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 819 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 741 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 689 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 686 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 611 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 248 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 874 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 247 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 900 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 782 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 762 255 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 690 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 828 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 890 994 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.